テナントの電気・空調工事は、
工事区分の確認から。

工事区分とは

A工事・B工事・C工事の違い。

工事区分は、ビルの貸主と借主（テナント）のどちらが工事を発注し、費用を負担するかを決めたものです。法律で決められた区分ではなく、どの工事がどの区分になるかは、ビルごとの賃貸借契約と「工事区分表」で決まります。

A工事

貸主が発注し、費用も貸主が負担します。建物の構造や共用部分など、ビル全体に関わる工事です。

B工事

借主の希望で行い、費用は借主が負担しますが、業者は貸主が指定します。区画への電気の容量変更や、ビルの空調設備・防災設備に関わる変更など、ビル全体の設備に影響する工事が含まれます。

C工事

借主が発注し、業者も借主が選びます。区画の中の内装・照明・コンセント・LAN配線など、ビルの設備に影響しない工事です。

当社がお受けする範囲

C工事の電気・空調を、まとめてお受けします。

工事区分表の読み方が分からない場合も、そのままお送りください。電気・空調に関わる行を確認して、どちらの区分に当たるかをご説明します。

居抜き・スケルトン物件

入居前に確かめておきたいこと。

電気の容量と分電盤

予定している機器の合計に対して、区画の容量と分電盤の空き回路が足りるか。詳しくは電気容量・動力・分電盤の増設。

動力の有無

業務用エアコンや厨房機器に動力（三相200V）が必要か、区画に動力が来ているか。

ビルの受電方式

高圧で受電しているビル（キュービクルがある建物）では、区画の中の100V・200Vの工事も、第一種電気工事士か認定電気工事従事者が行う決まりです。停電を伴う作業は、ビルの電気主任技術者との協議が必要です。詳しくはビルのテナントの場合。

残っているエアコン

居抜きで残っているエアコンの年式と、貸主の設備か、前のテナントから引き継ぐものか。故障したときに修理を誰が負担するかが変わります。

室外機の置き場と配管の経路

室外機を置ける場所、配管・排水を通す経路、屋上やベランダを使えるか。

工事できる時間

夜間・休日の工事の規則、搬入口やエレベーターを使える時間、養生の範囲。

看板・外まわりの照明

看板の電源をどこから取るか、タイマーで点灯時間を決めるか。

図面と工事区分表

資料がそろうと、見積りが早くなります。

お問い合わせの際は、分かる範囲で次の資料を、当社からの返信メールに添付してお送りください。

図面

区画の平面図・天井伏図。電気設備図があればあわせて。

工事区分表・工事規則

ビルの貸主・管理会社から渡されている資料。

日程

入居予定日と、内装工事の工程。

使う予定の機器

業務用エアコン・厨房機器などの一覧。

内装業者が別に決まっている場合も、電気・空調の工事だけをお受けし、内装の工程に合わせて作業します。

退去・原状回復

退去のときの撤去もご相談ください。

退去時に業務用エアコンや配線を撤去する場合は、フロン類の回収と、撤去した機器の処分の手続きが必要です。業務用エアコンの撤去・移設とフロン回収をご覧ください。